«Народный нотариус» в прямом эфире: подарить жилье можно дистанционно

Можно ли завещать все имущество постороннему? Проверяет ли нотариус родство наследодателя с наследниками? Как оформить договор дарения квартиры между людьми, которые находятся в разных уголках страны? На эти и другие вопросы в программе «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва» ответил член правления Московской городской нотариальной палаты нотариус г. Москвы Антон Макаров.

Основная часть вопросов слушателей касалась наследственных прав. Так, пожилая женщина поинтересовалась, может ли она завещать имущество человеку, который не является ее родственником? Не будет ли у него потом сложностей с получением наследства? Нотариус объяснил, что в завещании можно указать любого человека, независимо от родственных связей. Но если у наследодателя есть обязательные наследники, то они будут иметь право на свою долю, даже если не упомянуты в завещании. К этой категории относятся дети до 18 лет, нетрудоспособные дети, супруги или родители, а также иждивенцы наследодателя. Их обязательная доля в наследстве, если есть завещание на других граждан, будет в два раза меньше, чем при наследовании по закону.

«В моей практике обязательные наследники нередко отказываются от своих долей. Они объясняют, что уважают волю умершего родственника, поэтому хотят, чтобы завещание было исполнено в точности как он планировал, без их участия в разделе наследства», — рассказал Антон Макаров.

Другой слушатель уточнил в эфире, может ли нотариус проверить родство наследника с наследодателем. Ответ однозначен: не просто может, а обязан. Даже если наследник предоставит документы, подтверждающие родство, нотариус все равно должен направить электронный запрос в ЗАГС и проверить эти данные.

Следующий вопрос касался сделки с недвижимостью. Жительница Москвы рассказала, что ее отец живет в закрытом городе в другом регионе России. Он хочет подарить ей квартиру, но ехать для этого в тот населенный пункт женщине неудобно: далеко, накладно и нужен пропуск. Эксперт рассказал, что сделку можно совершить дистанционно. Для этого отец должен прийти в нотариальную контору в своем городе, а дочь — в своем. Нотариусы проверят документы и юридически значимые факты и проведут сделку по защищенным каналам видеосвязи.

Напомним, что обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости между гражданами законодательно ввели в январе 2025 года. Такая мера была принята для предотвращения злоупотреблений и мошеннических схем, которые часто встречались при сделках в простой письменной форме. Так, например, недобросовестные родственники или профессиональные аферисты приводили владельцев жилья в МФЦ, где обманом или давлением заставляли их переписывать квартиры на других людей.

Когда сделку удостоверяет нотариус, такие неосознанные подарки, лишающие крыши над головой, невозможны. Нотариус обязательно убедится, что человек действует по своей воле и хочет именно того, о чем говорит, объяснит ему суть и последствия договора. Кроме того, нотариус несет имущественную ответственность за удостоверенную им сделку. И в случае своей ошибки полностью компенсирует ущерб пострадавшей стороне.

Послушать эфир можно здесь.